[Giải đáp] Thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng được bao nhiêu tiền?

Thế chấp, cầm cố sổ đỏ, sổ hồng hay tài sản đảm bảo khác tại ngân hàng vay tối đa được bao nhiêu tiền là câu hỏi mà không phải khách hàng nào cũng nắm rõ.

---

Thế chấp sổ đỏ là hình thức vay vốn khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, hạn mức cho vay thế chấp sổ đỏ tại các ngân hàng tối đa được bao nhiêu tiền là vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc khi có nhu cầu vay vốn.

Qua bài viết này, AZVAY sẽ giải đáp cho khách hàng nắm rõ về số tiền được vay khi thế chấp sổ đỏ hoặc các loại tài sản khác.

Hạn mức vay thế chấp ngân hàng

Theo quyết định số: 217/QĐ – NH1 của ngân hàng nhà nước về việc ban hành quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lãnh vay vốn ngân hàng.

Theo quy định của các ngân hàng, số tiền cho vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng phụ thuộc chủ yếu vào định giá tài sản thế chấp của khách hàng có nhu cầu vay vốn.

Đối với các gói vay thông thường, khách hàng có thể được vay tối đa lên đến 70% giá trị của tài sản thế chấp (sổ đỏ, sổ hồng hoặc tài sản khác). Một số ngân hàng thậm chí còn hỗ trợ vay đến 80-90% giá trị tài sản đảm bảo.

Khách hàng có thể sử dụng tài sản được hình thành từ khoản vay để thế chấp như: mua nhà, mua căn hộ hoặc thế chấp luôn sổ đỏ của căn nhà hay căn hộ đó (*). Đối với những trường hợp này thường được nhiều ngân hàng hỗ trợ vay đến 100% nhu cầu vay vốn thế chấp.

Bạn có thể tham khảo các sản phẩm vay thế chấp sổ đỏ tại các ngân hàng uy tín có hạn mức cho vay cao như VIB, BIDV, Agribank, Vietinbank, Vietcombank, MBBank,…

Như vậy, chúng ta có thể đưa ra một ví dụ cụ thể như sau:

Anh Phong muốn vay vốn ngân hàng Vietcombank thế chấp miếng đất ở quê để kinh doanh. Sau khi thẩm định tài sản, ngân hàng định giá miếng đất đó 500 triệu. Với khoản vay này, anh Phong chỉ được vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo theo quy định của ngân hàng Vietcombank.

Như vậy, số tiền tối đa anh Phong có thể được ngân hàng hỗ trợ sẽ là: 350 triệu đồng. Anh Phong nên chuẩn bị thêm 150 triệu sẵn của bản thân để đáp ứng được số vốn cần thiết.

Dưới đây là hạn mức cho vay thế chấp sổ đỏ tại một số ngân hàng lớn:

Ngân hàng	Hạn mức vay tối đa
BIDV	100% giá trị tài sản đảm bảo
Agribank	85% giá trị tài sản đảm bảo
Vietcombank	70% giá trị tài sản đảm bảo
Vietinbank	80% giá trị tài sản đảm bảo
VIB	90% giá trị tài sản đảm bảo
Techcombank	95% giá trị tài sản đảm bảo
ACB	80% giá trị tài sản đảm bảo
MBBank	80% giá trị tài sản đảm bảo

Điều kiện vay sổ đỏ thế chấp ngân hàng

• Là công dân Việt Nam hoặc Việt kiều (Người đi làm hưởng lương, chủ hộ kinh doanh cá thể và chủ doanh nghiệp).
• Có độ tuổi từ 18 – 65 tuổi đối với người vay tính đến thời điểm tất toán khoản vay.
• Có hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại địa chỉ đang ở.
• Tài sản thế chấp chính chủ hoặc có người đứng ra bảo lãnh.
• Tài sản thế chấp là đất thổ cư và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Khách hàng không có nợ xấu tại bất kỳ các tổ chức tín dụng nào.

Đối với người làm công ăn lương:

• Có thu nhập có thể chứng minh được tối thiểu 8 -10 triệu đồng/tháng (từ lương của 2 vợ chồng, nhà cho thuê, xe cho thuê,…)
• Kinh nghiệm làm việc tối thiểu 1 năm trở lên (có thể 3 tháng ở công việc hiện tại và 9 tháng ở công việc trước đó)

Đối với hộ kinh doanh cá thể/chủ doanh nghiệp:

• Có giấy phép đăng ký kinh doanh và mã số thuế tối thiểu được 6 -12 tháng trở lên
• Có thuế môn bài 6 tháng gần nhất (chủ hộ KD cá thể).
• 06 tờ khai thuế VAT của 6 tháng gần nhất và báo cáo tài chính 1 năm gần nhất (đối với chủ Doanh nghiệp).
• Tài sản thế chấp đứng tên người vay hoặc mượn sổ đỏ của người thân là bố mẹ, anh, chị em trong gia đình. Hoặc có thể thế chấp bằng tài sản dự định mua.
• Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng, ngân hàng nào.

Hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Để có thể được ngân hàng xét duyệt hồ sơ và nhanh chóng giải ngân khoản vay của bạn, bạn nên chú ý hoàn thiện những yêu cầu sau trong hồ sơ xin vay vốn:

Với những thông tin trên, khách hàng có thể trả lời được câu hỏi cầm sổ đỏ vay thế chấp ngân hàng được bao nhiêu tiền, cũng như hạn mức vay vốn của một số ngân hàng nổi bật hiện nay.

Mọi nhu cầu vay thế chấp mua nhà, xây sửa nhà, mua xe, kinh doanh tiêu dùng cần được hỗ trợ vui lòng liên hệ với AZVAY qua hotline hoặc nhấn vào nút đăng ký tư vấn miễn phí bên dưới. Nhân viên chăm sóc sẽ liên hệ lại để tư vấn cho bạn trong thời gian sớm nhất.

XEM THÊM:

• Sổ đỏ không chính chủ có vay ngân hàng được không?
• Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng nào rẻ nhất?
• Vay thế chấp ngân hàng nào giải ngân nhanh nhất?