Giải chấp ngân hàng là gì và cần có những điều kiện và thủ tục gì để có thể giải chấp. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé.
Giải chấp ngân hàng được xem là một trong những vấn đề quan trọng trong lĩnh vực vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên khi tham gia vay vốn thì mọi người cần biết về điều kiện cũng như thủ tục cần thiết để giải chấp ngân hàng không mắc phải nhiều sai lầm. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để có thể hiểu rõ được những vấn đề trên.
Giải chấp ngân hàng là gì?
Giải chấp ngân hàng là việc giải trừ, thanh toán thế chấp tài sản đang có ở ngân hàng. Khi tài sản được giải chấp thì đồng nghĩa với việc nó được chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo khoản nợ được thanh lý trong hợp đồng vay vốn. Chính vì vậy mà việc giải chấp ngân hàng được xem là điều kiện bắt buộc đối với người vay khi đến hạn phải trả tiền gốc và lãi cho ngân hàng.
Khoản vay sau khi được thẩm định và đánh giá đúng sẽ được thanh lý đúng thời hạn. Việc thanh lý không đúng hạn sẽ bị quy thành nợ quá hạn và có ảnh hưởng nhiều về uy tín tín dụng của người vay vốn đồng thời cũng ít nhiều ảnh hưởng đến uy tín và năng lực của cán bộ tín dụng.
Hầu hết các khoản vay có tài sản đảm bảo đều không đúng về khả năng tài chính trong phương án vay vốn ngân hàng, nhất là các khoản vay có thời hạn. Chính điều này đã dẫn đến khó có thể trả được tiền nợ gốc, giải chấp và thanh lý đúng thời hạn theo quy định.
Điều kiện để giải chấp ngân hàng
Giải chấp ngân hàng được tiến hành trong trường hợp khách hàng đang vay ngân hàng và được đảm bảo bằng sổ đỏ hay sổ hồng. Cũng có một số trường hợp người vay lấy sổ đỏ ra giải chấp như:
- Bán nhà giải chấp ngân hàng.
- Bán ô tô, xe hơi.
- Vay ngân hàng khác.
- Vay chính tại ngân hàng cũ.
Khi có nhu cầu giải chấp tài sản thì khách hàng chỉ cần lên ngân hàng trả hết khoản nợ cho khoản vay. Sau đó cầm phiếu nộp lên gặp nhân viên phụ trách hồ sơ của bạn và thông báo muốn giải chấp ngân hàng.
Để quá trình giải chấp được diễn ra nhanh chóng thì bạn nên gọi điện cho nhân viên phụ trách trước 1 ngày. Việc thông báo này sẽ mang lại nhiều lợi ích như:
- Giúp bạn biết được tổng số tiền cả gốc và lãi khi tất toán là bao nhiêu để chuẩn bị trước.
- Nhân viên tín dụng biết được nhu cầu giải chấp và tiến hành soạn thảo hồ sơ thế chấp cho bạn.
Thủ tục cần thiết để giải chấp ngân hàng
Sau khi người vay đã hoàn thành vụ tài chính đối với ngân hàng thì lúc này hãy chuẩn đị đầy đủ hồ sơ giấy tờ để xóa giải chấp ngân hàng:
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những tài sản trên đất.
- Bản chính đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
- Bản chính văn bản đồng ý xóa thế chấp của bên nhận thế chấp.
- Chứng minh thư nhân dân hay thẻ căn cước công dân của bên thế chấp.
- Văn bản ủy quyền nếu người đăng ký là người được ủy quyền.
Sau khi đã chuẩn bị cũng như hoàn tất hồ sơ thì khách hàng hãy nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hay văn phòng đăng ký quyền sử dụng cấp đất trên địa bàn huyện. Nhiệm vụ của cơ quan thẩm quyền sẽ là:
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xem có hợp lệ và lập phiếu hẹn để trả kết quả.
- Tiến hành xóa đăng ký trên giấy chứng nhận, trong sổ địa chính và sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
- Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào trong đơn yêu cầu xóa đăng ký.
- Trả kết quả.
Giải chấp ngân hàng không đúng hạn sẽ gặp phải hậu quả như thế nào?
Khi khách hàng giải chấp ngân hàng không đúng thời hạn đã quy định sẽ gặp phải nhiều hậu quả, kể cả bên phía cho vay. Cụ thể:
Đối với người vay
Người vay sẽ bị ghi nhận thông tin CIC về khoản nợ vay quá hạn. Tương tự giống như bị rơi vào tình trạng nợ xấu. Điều đó ảnh hưởng đến các khoản vay sau này.
Người vay sẽ bị phạt vì tội quá hạn trả. Ngân hàng sẽ liên tục gọi điện, gửi thông báo, thậm chí là cho người đến nhà….
Đối với ngân hàng cho vay
- Hồ sơ cho vay sẽ bị mổ xẻ để thấy được lỗi ở đâu, rồi cần phải làm báo cáo, giải trình và đánh giá lại một cách khách quan nhất.
- Ngân hàng nhà nước sẽ trích dự phòng cho khoản vay đồng thời làm giảm thu nhập của đơn vị cho vay. Nếu tỷ lệ quá cao thì ngân hàng nhà nước sẽ kiểm soát một cách chặt chẽ.
Những thông tin cần thiết trên đã giúp cho khách hàng nắm rõ về giải chấp ngân hàng là gì cũng như những điều kiện và thủ tục cần thiết để tiến hành xóa giải chấp hiện nay. Để có thêm những hiểu biết thì mọi người có thể tiến hành tham khảo tại các ngân hàng trên địa phương của mình. Hãy luôn theo dõi những bài viết tiếp theo của chúng tôi để có thêm nhiều kiến thức về tài chính nhé.
