Quy trình giải chấp căn hộ chung cư, biệt thự liền kề

Hướng dẫn thủ tục quy trình giải chấp căn hộ chung cư, biệt thự giúp khách hàng có thể vay thêm hoặc mua bán cho thuê một cách thuận lợi.

---

Ngày nay, nhu cầu mua căn hộ chung cư, biệt thự liền kề hay các dự án bất động sản vô cùng phổ biến. Hầu hết các dự án bất động sản thì khách hàng được thông báo về hồ sơ pháp lý của dự án và hình thức thanh toán khi mua dự án.

Nhưng có một pháp lý vô cùng quan trọng mà chủ đầu tư không hề nhắc đến với khách hàng đó là dự án có đang thế chấp tại ngân hàng hay không và quy trình giải chấp căn hộ của dự án bị thế chấp ra sao và có phức tạp hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Vì sao cần thực hiện giải chấp chung cư, biệt thự?

Việc giải chấp tài sản thế chấp là nghĩa vụ của ngân hàng cũng là lợi ích của người đi vay.

Theo quy định, trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhưng có nhu cầu huy động thêm vốn để phân chia nhà ở theo quy định thì phải thực hiện giải chấp căn hộ, biệt thự trước khi ký hợp đồng huy động vốn hoặc hợp đồng mua bán với khách hàng.

Chủ đầu tư của dự án đã bị thế chấp vẫn được thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ, biệt thự với điều kiện là có văn bản chấp thuận của ngân hàng nhận thế chấp.

Khi nào cần giải chấp chung cư, biệt thự tại ngân hàng?

Những trường hợp sau đây cần phải thực hiện giải chấp ngân hàng:

• Khi trả hết khoản nợ vay cho ngân hàng.
• Khi muốn thay thế loại tài sản thế chấp khác mà vẫn đang vay và chưa trả nợ xong. Lúc này bạn cần làm thủ tục giải chấp cho tài sản cần rút.
• Khi có điều kiện trả nợ cho ngân hàng trước thời hạn đã quy định và có nhu cầu lấy lại tài sản thế chấp ra khỏi ngân hàng.

Hồ sơ để thực hiện giải chấp chung cư, căn hộ

Một số loại giấy tờ cơ bản nhưng vô cùng quan trọng để thực hiện giải chấp tại ngân hàng:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà và các tài sản gắn liền trên đất (nộp bản gốc).
• Đơn thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng kí thế chấp của ngân hàng (nhân viên tín dụng sẽ chuẩn bị cho khách hàng).
• Đơn yêu cầu xóa đăng kí thế chấp (nhân viên tín dụng chuẩn bị cho khách hàng).
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên thế chấp tài sản.
• Nếu có bên thứ 3 thực hiện giải chấp thì cần có văn bản ủy quyền cho người thứ 3 thực hiện giải chấp.

Những thủ tục khi thực hiện giải chấp chung cư, căn hộ

Để thực hiện giải chấp chung cư hay biệt thự thì cần những thủ tục gì là câu hỏi được nhiều khách hàng chú ý bởi khi nhắc đến các thủ tục của ngân hàng thì ai cũng tỏ vẻ ngán ngẩm. Nhưng thủ tục giải chấp lại không quá rắc rối.

Khi bạn đã có đầy đủ giấy tờ trong hồ sơ giải chấp thì bạn chỉ cần nộp ở chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc nộp ở văn phòng đăng ký quyền sở hữu đất cấp huyện. Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành:

• Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra thông tin hợp lệ sau đó gửi cho bạn giấy hẹn lấy kết quả.
• Tiếp đó, xóa thông tin đăng kí thế chấp trong giấy chứng nhận, sổ địa chính và sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
• Chứng nhận xóa thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký cho khách hàng.
• Cuối cùng là trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký theo lịch đã hẹn trên giấy hẹn lấy kết quả.

Quy trình giải chấp căn hộ của dự án bị thế chấp tại ngân hàng

Theo quy định của pháp luật, khi mua một căn hộ của một dự án đã được thế chấp tại ngân hàng thì cần được giải chấp trước khi được bán theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

Nếu căn hộ không được giải chấp thì hợp đồng mua bán của hai bên không có hiệu lực và việc mua bán không thể diễn ra.

Khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư giải chấp căn hộ trước khi thực hiện mua căn hộ để tránh trường hợp chủ đầu tư không có khả năng thanh toán cho ngân hàng, lúc đó căn hộ của bạn sẽ bị ngân hàng thực hiện phát mại.

Để thực hiện quy trình giải chấp căn hộ, khách hàng cần thực hiện các bước sau:

1. Bước 1: Kiểm tra tình trạng thế chấp của dự án.
2. Bước 2: Đề nghị chủ đầu tư thực hiện giải chấp căn hộ tại ngân hàng trước khi thực hiện mua.
3. Bước 3: Ngân hàng sẽ thự hiện làm thông báo giải chấp và xác nhận căn hộ đã được giải chấp.
4. Bước 4: Chủ đầu tư và khách hàng thực hiện ký hợp đồng mua bán.

Trên đây là những thông tin về quy trình giải chấp căn hộ tại ngân hàng mà bạn đọc nên biết. Bạn hãy cân nhắc và tìm hiểu thật kĩ lưỡng dự án trước khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư để tránh những rủi ro không mong muốn xảy ra.

TÌM HIỂU THÊM:

• Giải chấp là gì? Thủ tục xóa giải chấp ngân hàng mới nhất 2024
• Thủ tục và quy trình giải chấp sổ đỏ ngân hàng 2024