Bên cạnh việc lựa chọn mức lãi suất trả hàng tháng thì cách tính lãi suất vay luôn là vấn đề được khách hàng quan tâm. Vậy với khoản vay 900 triệu mua nhà thì phải trả lãi bao nhiêu một tháng?
Việc mua nhà trả góp hiện nay được khá nhiều các bạn trẻ lựa chọn để sở hữu cho mình căn nhà mà không phải đi thuê. Mỗi ngân hàng sẽ có những cách tính khác nhau tuy nhiên vẫn dựa trên các công thức tính cơ bản.
Công thức tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lãi suất khách hàng phải trả được tính theo số tiền khách hàng vay trong suốt kì hạn vay. Công thức tính lãi suất ngân hàng như sau:
- Lãi suất tháng hàng tháng = Số tiền vay *lãi suất/tháng
- Số tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/số tháng
- Số tiền phải trả hàng tháng = Số tiền gốc hàng tháng + Lãi suất hàng tháng
VD: Bạn vay 900 triệu mua nhà trả góp trong thời hạn 3 năm, lãi suất trả là 12%/năm. Như vậy lãi suất, số tiền phải trả hàng tháng sẽ được tính như sau:
Lãi suất hàng tháng được tính như sau:
Lãi suất hàng tháng = 900triệu * 12%/12 = 9.000.000 vnđ
Số tiền bạn phải trả hàng tháng = 900 triệu/36 + 9.000.000 vnđ = 34.000.000 VNĐ.
Khi có nhu cầu vay tiền mua nhà trả góp, phần lớn người dân đều phải nhờ cậy đến nguồn vốn vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, quy trình và thủ tục cần thiết thì không phải ai cũng nắm rõ.
Quy trình vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng
Cung cấp hồ sơ vay
Thông thường thông thường bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:
- Hồ sơ nhân thân.
- CMND/Hộ chiếu.
- Hộ khẩu hoặc KT3.
- Giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy chứng nhận độc thân trường hợp chưa kết hôn có xác nhận của chính quyền địa phương.
Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng)
- Hợp đồng mua bán nhà
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ
Nguồn thu nhập từ lương cứng
- Hợp đồng lao động có dấu xác nhận của cơ quan công tác.
- Sao kê tài khoản nhận lương nếu nhận lương qua ngân hàng.
- Bảng lương hoặc xác nhận lương nếu nhận lương bằng tiền mặt.
Nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản
- Hợp đồng cho thuê tài sản
- Các loại chứng từ nhận tiền trong 3 tháng gần nhất
- Các loại giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê
- Giấy tờ chứng mình chủ sở hữu của tài sản cho thuê
Nguồn thu nhập từ kinh doanh
- Giấy phép đăng ký kinh doanh
- Giấy tờ chứng minh hiệu quả kinh doanh
- Tờ khai thuế, các loại chứng từ nộp thuế
- Sổ sách ghi chép bán hàng
- Báo cáo tài chính của công ty
Hồ sơ khác
Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như Hợp đồng tín dụng, Sao kê tài khoản thanh toán…
Thẩm định hồ sơ vay vốn & định giá tài sản đảm bảo
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cung cấp cần thiết thì phía ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ vay của bạn.
Quy trình thẩm định sẽ theo từng bước:
- Bước 1: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
- Bước 2: Thẩm định qua việc trao đổi qua điện thoại
- Bước 3: Thẩm định trực tiếp tại nơi cư trú
- Bước 4: Thẩm định để định giá tài sản đảm bảo
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể thực hiện một cách đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận thẩm định có thể là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập.
Giá trị của tài sản đảm bảo là một trong những căn cứ để phê duyệt cho vay đối với khách hàng.
Đưa ra quyết định cho vay & tiến hành các thủ tục giải ngân
Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện, phía Ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo về việc cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến việc thế chấp tài sản đảm bảo cũng như giải ngân khoản vay.
Trong trường hợp khách hàng đã hoàn thành thủ tục sang tên thì các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Phía ngân hàng sẽ giữ bản chính của giấy chứng nhận quyền sở hữu trước khi giải ngân cho khách hàng.
Trường hợp khách hàng chưa hoàn thành thủ tục sang tên thì 3 bên gồm bên mua, bên bán và ngân hàng sẽ ký thỏa thuận việc giải ngân phong tỏa tiết kiệm mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
Sau khi ký kết, phía ngân hàng sẽ làm thủ tục giải ngân vào tài khoản bên bán và phong tỏa số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo đúng quy định. Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Giám sát và thanh lý hợp đồng tín dụng
Trong thời gian vay vốn ngân hàng, nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo cũng như tình hình tài chính của khách hàng để đảm bảo về khả nưng thu nợ từ phía khách hàng.
Thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng trong quy trình cho vay mua nhà trả góp, chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho phía ngân hàng thì quy trình vay mới kết thúc.
Trên đây là những thông tin hướng dẫn khách hàng cách tính lãi suất cũng như quy trình hồ sơ vay vốn để thuận lợi trong việc hoàn thiện hồ sơ vay. Mọi thắc mắc khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại đây để nhận được sự hỗ trợ kịp thời nhất.
TÌM HIỂU THÊM:
- Vay 1 tỷ mua nhà phải trả bao nhiêu lãi mỗi tháng?
- Vay 2 tỷ mua nhà phải trả bao nhiêu lãi mỗi tháng?
