Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất: Lãi suất, điều kiện, thủ tục?

Khách hàng lựa chọn gói vay ngân hàng thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ/sổ hồng. Đây là giải pháp kinh tế được nhiều ngân hàng áp dụng.

---

Khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất thì bạn có thể vay tại ngân hàng hợp tác với dự án đó nhằm hưởng lãi suất ưu đãi hoặc có thể vay tại ngân hàng nơi bạn sinh sống. Dưới đây là mức lãi suất, điều kiện cũng như thủ tục vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất bạn cần nắm vững.

Điều kiện vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất

Để có thể tiếp cận được nguồn vay của ngân hàng bằng việc thế chấp hợp đồng mua bán nhà đất thì khách hàng nên đáp ứng các điều kiện sau:

• Nguồn thu nhập gia đình tối thiểu là 10 triệu đồng trở lên.
• Có hộ khẩu hoặc KT3 tại địa bàn của ngân hàng.
• Chứng minh được nguồn thu nhập hàng tháng cố định và không cố định.
• Chứng minh được hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị tối thiểu là 30% vốn tự có.
• Công dân Việt Nam hoặc người Việt sống tại nước ngoài.
• Tuổi từ 18 trở lên và không quá 60 tuổi tính đến thời điểm tất toán khoản vay.

Thủ tục vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất

Hồ sơ pháp lý

• Bản sao sổ hộ khẩu gia đình có công chứng.
• Bản photo công chứng CMTND/Thẻ căn cước của 02 vợ chồng (nếu đã lập gia đình) và bên bảo lãnh (nếu có).
• Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân của người vay, và bên bảo lãnh (nếu có).

Hồ sơ tài chính

• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập như bảng lương, sao kê bảng lương, sao kê tài khoản ngân hàng
• Hợp đồng lao động
• Hợp đồng chứng minh nguồn thu nhập từ kinh doanh như hợ đồng cho thuê nhà, ô tô, nhà xường, bất động sản…
• Các loại hợp đồng bảo hiểm mua bán nhà ở (nếu có).

Hồ sơ tài sản đảm bảo

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu thế chấp bằng tài sản đang sở hữu).
• Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,..
• Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 02 bên lập (nếu có).

Ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất

Dưới đây là thông tin vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất tại một số ngân hàng.

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất HSBC

• Công dân Việt Nam hoặc người Việt sống tại nước ngoài
• Có độ tuổi từ 18 đến 65
• Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng
• Có nhà hoặc đất nằm trên địa bàn TPHCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương có giá trị từ 800tr VNĐ trở lên. Đối với nhà hoặc đất trên địa bàn các tỉnh khác như Đà Nẵng, Huế, Long Xuyên, Cần Thơ, Hội An, Tam Kỳ, Cao Lãnh, Sa Đéc, Vĩnh Long có giá trị được định giá từ 500tr VND trở lên.

Mức lãi suất vay thế chấp ngân hàng thùy theo từng thời điểm khách hàng ký hợp đồng vay vốn.

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất tại ACB

Vay thế chấp theo hợp đồng mua bán nhà tại ngân hàng ACB khách hàng được vay số tiền vay tùy theo giá trị nhà – đất mua hoặc giá trị tài sản thế chấp.

• Thời gian vay: tối đa 180 tháng, thời gian ân hạn trả vốn vay: tối đa đến 12 tháng.
• Lãi suất cạnh tranh tính trên dư nợ thực tế (dư nợ giảm dần).

Phương thức giải ngân linh hoạt: giải ngân một lần hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế.

Phương thức trả nợ linh hoạt: lãi trả hàng tháng và vốn trả hàng tháng hoặc định kỳ ≤ 6 tháng/lần theo phương thức góp đều.

Khách hàng có thể áp dụng phương thức 2 trả theo hình thức vốn góp bậc thang tăng 10-20%/năm hoặc trả theo dòng tiền của khách hàng.

Khách hàng khi vay thế chấp ngân hàng cần phải có nguồn thu nhập ổn định cũng như đủ khả năng trả nợ căn cứ vào các giấy tờ chứng minh thu nhập như bảng lương, giấy tờ cho thuê tài sản, sản xuất kinh doanh, góp vốn…

Có tài sản thế chấp: chính nhà – đất dự định mua; hoặc nhà – đất khác thuộc sở hữu của khách hàng hoặc của người thân trong gia đình.

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất tại ngân hàng ABBank

• Giúp khách hàng mua được căn nhà, đất để ở
• Thủ tục nhanh gọn, giúp khách hàng có được nguồn tài chính đáp ứng nhu cầu kịp thời.
• Khách hàng là cá nhân người Việt Nam.
• Có hộ khẩu/tạm trú cùng địa bàn nơi có địa điểm kinh doanh của ABBANK hoặc các địa bàn lân cận nơi ABBANK cho vay
• Có độ tuổi từ 20 trở lên và kết thúc khoản vay không quá 65 tuổi.
• Có thu nhập ổn định, đảm bảo đủ khả năng trả nợ cho Ngân hàng trong suốt thời gian vay vốn
• Có giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hàng tháng như giấy xác nhận lương, hợp đồng lao động, giấy phép kinh doanh, hợp đồng cho thuê xe, nhà ở…
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản thế chấp, hợp đồng mua bán, đặt cọc…
• Hồ sơ liên quan đến tài sản bảo đảm

Trên đây là các thông tin cần biết về hình thức vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất, giúp khách hàng hiểu rõ hơn về hình thức vay này. Mọi thông tin cần thiết khách hàng liên hệ tại đây hoặc trực tiếp gọi cho chúng tôi theo hotine 0972.688.622 để được tư vấn một cách hiệu quả nhất.

TÌM HIỂU THÊM:

• Vay thế chấp bằng hợp đồng bảo hiểm: Điều kiện, thủ tục và lãi suất
• Vay thế chấp quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục và lãi suất